Author Archives: admin

ตามกฏหมายแล้ว อาคารหรือสิ่งก่อสร้างจะต้องมีวิศวกรออกแบบ เพราะเป็นงานที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยของชีวิต ซึ่งรวมถึงบ้านสำเร็จรูป เพราะหากโครงสร้างไม่แข็งแรง อาจจะมีอันตรายแก่ผู้ที่พักอาศัยได้ ดังนั้นในการเลือกซื้อบ้านสำเร็จรูปควรจะเลือกจากบริษัทที่น่าเชื่อถือได้ หรือควรสอบถามว่ามีการออกแบบรับรองโดยวิศวกรหรือไม่ เพราะผู้ประกอบบางรายอาจจะก่อสร้างโดยใช้ความชำนาญแต่ไม่มีวิศวกรออกแบบ ซึ่งเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาในภายหลังได้ และในกรณีเลวร้ายอาจจะส่งผลถึงชีวิต โดย #BaanNext ถูกก่อตั้งโดยทีมสถาปนิก และวิศวกรชั้นนำ ที่มีใบประกอบวิชาชีพ ดังน้นลูกค้าจึงสามารถมั่นใจได้ถึงมาตรฐานความแข็งแรงปลอดภัยของบ้าน เพื่อให้ลูกค้าได้มีคุณภาพชีวิตที่ดี #BaanNext #บ้านสำเร็จรูป #บ้านปลอดภัย #บ้านน็อคดาวน์

เป็นคำถามที่เจ้าของบ้านจะต้องพิจารณาอย่างแรกๆ เพราะกระทบกับงบประมาณและระยะเวลาก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น ในพื้นทีกรุงเทพแม้จะเป็นชั้นดินแหนียวอ่อนที่มีอัตราการทรุดตัวมาก แต่ก็สามารถรับน้ำหนักได้อย่างน้อย 1 ตันต่อตารางเมตร ซี่งสามารถรับน้ำหนักของบ้านสำเร็จรูปชั้นเดียวได้อยู่แล้ว เพราะบ้านสำเร็จรุปส่วนใหญ่จะมีน้ำหนักเบาเพราะทำจากโครงสร้างเหล็ก ดังนั้นการติดตั้งบ้านสำเร็จรูปชั้นเดียวไม่จำเป็นจะต้องตอกเสาเข็มก็ได้ แต่ต้องยอมรับว่าบ้านอาจจะมีการทรุดตัวตามพื้นดินโดยรอบได้ และมีข้อที่ต้องระวังอย่างยิ่งคือห้ามทำโครงสร้างเชื่อมบ้านสำเร็จรูปกับตัวบ้านหลัก เพราะจะเกิดการทรุดตัวที่ไม่เท่ากันและจะทำให้ส่วนที่เชื่อมฉีกขาดออกจากกันได้ ในกรณีที่เลือกไม่ตอกเสาเข็ม แนะนำให้ทำเป็นฐานรากแผ่ โดยเทเป็นพื้นคอนกรีตด้านล่าง เพื่อถ่ายน้ำหนักของบ้านสำเร็จรูปลงสู่พื้นดินด้านล่างอย่างสม่ำเสมอป้องกันการเอียงของตัวบ้าน #BaanNext #บ้านสำเร็จรูป #บ้านน็อคดาวน์ #ไม่ต้องตอกเสาเข็ม หมายเหตุ : หากซีเรียสเรื่องการทรุดของบ้าน ก็อาจจะเลือกเป็นตอกเสาเข็มได้ ซึ่งราคาก็จะสูงขึ้น และการทำงานก็จะยุ่งยากกว่า ในกรณีที่ไม่ต้องการให้บ้านทรุดเลยก็ควรจะตอกลึกไม่น้อยกว่า 18 เมตร

บ้านสำเร็จรูป คนมักจะคิดว่าเหมาะสำหรับใช้เป็นบ้านชั่วคราวเท่านั้น เพราะดูว่าไม่คงทนแข็งแรง แต่จริงๆ แล้วหากมีการออกแบบตามหลักวิศวกรรมแล้ว จะมีอายุการใข้งานที่ยาวนานเทียบเท่ากับบ้านโดยทั่วไปเลย อายุการใช้งานอาจจะยาวนานตั้งแต่ 30-50 ปี สำหรับในต่างประเทศ เช่นญี่ปุ่น การใช้บ้านสำเร็จรูป (Modular House) เป็นบ้านถาวรในการอยู่อาศัย เป็นเรื่องปกติ เพราะเป็นบ้านที่ออกแบบอย่างมีมาตรฐาน มีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่องจนมั่นใจได้ว่ามีความแข็งแรงปลอดภัย ไม่ต่างจากบ้านที่สร้างรูปแบบเดิม (Conventional system) ดังนั้นจึงมั่นใจได้ว่าหากบ้านสำเร็จรูปที่มีการออกแบบดี สามารถใช้งานได้ยาวนาน สามารถใช้เป็นบ้านพักชั่วคราว จนถึงใช้เป็นบ้านพักอาศัยถาวรได้ ไม่ต่างจากวิธีการก่อสร้างแบบเดิม #BaanNext#บ้านสำเร็จรูป#บ้านน็อคดาวน์#บ้านชั่วคราว

จากข้อจำกัดเรื่องการขนส่งทำให้ต้องเลือกใช้วัสดุที่มีน้ำหนักเบาในบ้านสำเร็จรูป เช่น การใช้โครงสร้างเหล็ก พื้นเป็นสมาร์ทบอร์ด ผนังเป็นสมาร์ทบอร์ด ซี่งเมื่อใช้งานแล้วอาจจะรู้สึกไม่แน่นเท่ากับการใช้พื้นคอนกรีต และผนังก่ออิฐฉาบปูน แต่วัสดุเบาเหล่านี้ แม้จะรู้สึกว่าไม่แน่นเท่าคอนกรีต แต่จริงๆ แล้วสามารถรับน้ำหนักได้เท่ากัน หากออกแบบได้ถูกหลักวิศวกรรม แต่เรื่องความรู้สึกเฟิร์ม ก็คงต้องยอมรับว่าคงจะสู้คอนกรีตไม่ได้ ดังนั้นจึงอาจจะเป็นข้อพิจารณาสำหรับคนที่จะซื้อบ้านสำเร็จรูป แนวทางลดปัญหาเรื่องพื้นยวบ อาจจะใช้การปูกระเบื้องทับบนพื้นสมาร์ทบอร์ด ซี่งจะให้ความรู้สึกที่แน่นขึ้นเพราะตัววัสดุจะมีความแข็งในตัวเองบวกกับการใช้ปูนปูกระเบื้องก็ช่วยให้พื้นรู้สึกขยับน้อยลง แต่หากต้องการพื้นให้แน่นจริงๆ อาจจะต้องเปลี่ยนใช้พื้น Metal Deck เทคอนกรีตทับหน้า ซี่งจะให้ความรู้สึกแน่นเหมือนพื้นคอนกรีตแต่มีน้ำหนักเบากว่า สำหรับวัสดุผนัง ในประเทศไทยมีการใช้ผนังเบา ประเภทผนังยิปซั่ม หรือผนังสมาร์ทบอร์ดอย่างแพร่หลายมานานเป็น 10 ปี แล้ว ซึ่งถูกพิสูจน์เรื่องความทนทานและความแข็งแรง ใช้งานได้ดีไม่แพ้ผนังก่ออิฐฉาบปูน สรุปคือบ้านสำเร็จรูปจะใช้วัสดุเบาชนิดต่างๆ มาประกอบกัน โดยสามารถรับน้ำหนักได้ตามข้อกำหนดทางวิศวกรรม อาจจะมีความรู้สึกขยับได้บ้าง เทียบประมาณได้กับบ้านที่สร้างจากไม้ในสมัยก่อน ซึ่งก็สามารถใช้พักอาศัยได้อย่างแข็งแรงปลอดภัย และทนทาน #BaanNext#บ้านสำเร็จรูป#บ้านน็อคดาวน์#บ้านโมดูลาร์

สำหรับคนที่มีที่ดิน แต่ยังลังเลว่าจะสร้างเอง หรือจะซื้อมาสำเร็จรูปมาใช้งาน แอดมินจะเล่าข้อดีของบ้านสำเร็จรูปมาเพื่อประกอบการพิจารณาดังนี้ 1. ไม่ต้องเสียเวลาออกแบบและค่าจ้างสถาปนิก/วิศวกรออกแบบ เพราะบ้านสำเร็จรูปมันจะมีรูปแบบมาให้เลือก โดยจะมีให้เลือกหลากหลายสไตล์ แล้วแต่ความชอบของลูกค้า 2. ก่อสร้างเร็วกว่า 5-10 เท่า บ้านโดยทั่วไปเมื่อเริ่มลงมือก่อสร้างจะต้องใช้เวลาตั้งแต่ 3 เดือนจนถึงปี กว่าจะสร้างเสร็จและเข้าอยู่ได้ ซึ่งในลูกค้าบางคนต้องการรีบใช้งาน เช่น การต่อเติมห้องสำเร็จผู้ป่วย หรือผู้สูงอายุซึ่งจะรอเวลาไม่ได้ 3. ไม่ต้องวุ่นวายกับผู้รับเหมาและคนงาน ยิ่งในกรณีสร้างบ้านในพื้นที่เดิมด้วยแล้ว การมีคนงานเข้า-ออก ทุกวัน เป็นระยะเวลา 3 เดือน นอกจะไม่สะดวกแล้วยังมีความเสี่ยงเกิดปัญหาอาชญากรรมได้ 4. งบประมาณไม่บานปลาย เพราะส่วนใหญ่การสร้างบ้านเอง หากคุมเวลาก่อสร้างไม่ได้หรือ ผู้รับเหมาไม่สุจริต จะทำให้คุมค่าก่อสร้างไม่ได้ ซึ่งแตกต่างจากบ้านสำเร็จรูป ที่มักจะสรุปรูปแบบและราคาจบตั้งแต่ก่อนเริ่มก่อสร้าง 5. บ้านสำเร็จรูปควบคุมคุณภาพได้ง่ายกว่าเพราะผลิตในโรงงาน และใช้ช่างที่ชำนาญ จะไม่เหมือนกับบ้านที่สร้างเองจะต้องมาลุ้นว่าผู้รับเหมาเอาคนงานห่วยๆ มาสร้างบ้านเราหรือปล่าว 6. สามารถขนย้ายได้ ในกรณีที่เราไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน เมื่อหมดสัญญาเช่าแล้วเรายังสามารถย้ายบ้านไปปลูกที่อื่นได้ โดยไม่ต้องทุบทำลาย หรือต้องยกบ้านให้เจ้าของที่ดินไปฟรีๆ 7. สามารถต่อเติมขยายได้ ระบบบ้านสำเร็จรูปที่เป็นโมดูลาร์เราสามารถต่อเติมขยายได้เหมือนกับเลโก้ โดยในช่วงเราที่งบน้อยเราอาจจะซื้อเป็น Unit เล็กๆ […]

บ้านสำเร็จรูปเมื่อผลิตเสร็จแล้ว จะต้องถูกขนส่งโดยรถบรรทุกไปยังพื้นที่ติดตั้ง แต่มีข้อกฏหมายให้ขนส่งได้กว้างไม่เกินขนาดรถที่ 2.50 เมตร จึงเป็นข้อจำกัดให้บ้านสำเร็จรูปส่วนใหญ่ต้องทำขนาดเล็กเพื่อให้ขนส่งได้ แต่จริงๆ แล้วเราสามารถสร้างบ้านหลังใหญ่ได้ โดยการเอาแยกขนส่งแต่ละส่วนมาประกอบเป็นบ้านหลังใหญ่ เรียกว่าระบบ Modular โดยแอดมินเลือกรูปแบบที่สร้างบ้านโมดูลาร์ในต่างประเทศมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งทางทีม #BaanNext กำลังพัฒนา เพื่อทลายข้อจำกัดที่ว่าบ้านสำเร็จรูปจะมีแต่หลังเล็กๆ เท่านั้น #บ้านสำเร็จรูป #บ้านน็อคดาวน์ Credit : https://www.livinginacontainer.com/

เนื่องจากประเทศไทยเป็นเมืองร้อนและมีแดดเกือบทั้งปี การเลือกใช้วัสดุสร้างบ้านจึงต้องพิจารณาเรื่องความร้อนเพื่อให้บ้านเย็นและอยู่สบาย การป้องกันความร้อนเข้าบ้านจะต้องพิจารณาใช้วัสดุที่เป็นเปลือกอาคารที่นำความร้อนต่ำ เช่น ไม้ หรืออิฐมวลเบา จะช่วยป้องกันความร้อนได้ แต่หากเลือกใช้วัสดุที่นำความร้อนได้ดีเช่นเหล็ก ก็จำเป็นต้องมีฉนวนเพื่อป้องกันความร้อนอีกชั้น การเลือกใช้กระจกเยอะๆ ก็เป็นอีกสาเหตุหนี่งที่ทำให้บ้านร้อนได้หากรับแสงแดดโดยตรง ซี่งอาจจะแก้ไขได้โดยการทอนแสงโดยใช้ระแนง หรือการปลูกต้นไม้ช่วย #BaanNext #บ้านสำเร็จรูป #บ้านน็อคดาวน์ #บ้านเย็น

สำหรับคนที่ตั้งงบประมาณในการซื้อบ้านสำเร็จรูปราคาประมาณ 400,000 บาท คงมีข้อสงสัยว่าจะได้บ้านใหญ่แค่ไหน ทางแอดมินลองคำนวณขนาดมาเบื้องต้นดังนี้ ราคาบ้านสำเร็จรูปทั่วไปในตลาดตอนนี้อยู่ที่ราคาประมาณ 15,000 – 30,000 บาทต่อตารางเมตร สมมุติที่ราคาถูกสุด เราจะได้พื้นทีใช้สอยประมาณ 26.5 ตารางเมตร ซี่งขนาดนี้จะพอๆ กับคอนโดขนาดเล็ก ซึ่งอาจจะพออาศัยอยุ่ได้ 1-2 คน แบบคับแคบนิดหน่อย ซึ่งลูกค้าทั่วไปก็คาดหวังว่าในราคา 400,000 บาทที่จ่ายไป อยากได้บ้านที่มีขนาดใหญ่พอที่จะอยู่อาศัยได้อย่างสบาย ซึงทางทีมงาน #BaanNext ได้ตระหนักถึงความต้องการของลูกค้า และกำลังพัฒนาบ้านสำเร็จรูปที่คุ้มราคาออกมา ซึ่งทุกท่านจะได้เห็นภายในสิ้นปี้นี้แน่นอน #บ้านสำเร็จรูป #บ้านน็อคดาวน์