Category Archives: บ้านน็อคดาวน์

การวัดประสิทธิผลของการทำงานปกติเราจะมี 3 มุมมองคือ Time-Cost-Quality ซีงสามารถรประยุกต์ในทุกๆ งาน รวมถึงกการก่อสร้างและต่อเติมบ้านด้วย เพราะเราก็คงอยากได้บ้านที่ราคาถูก คุณภาพดี และสร้างได้ตรงเวลาแต่คนส่วนใหญ่มักจะเน้นที่ราคาถูก กับคุณภาพดี แต่มักจะยอมอะลุ่มอล่วยเรื่องเวลา เราจึงมันเห็นว่าบ้านบางหลังใช้เวลาก่อสร้างช้ากว่ากำหนดเป็นปีจริงๆแล้วเวลาก็เป็นเรื่องสำคัญในการสร้างบ้าน เพราะเวลาเป็นต้นทุน คือยิ่งก่อสร้างนานก็มีแนวโน้มที่งบประมาณจะบานปลาย เพราะต้องเสียค่าแรงมากขึ้นโดยเฉพาะในงานต่อเติม การที่มีคนงานเข้า-ออก บ้านเป็นเวลา 3-6 เดือน ก็คงไม่ใช่เรื่องสนุกแน่ ทั้งเรื่องความสะดวกและความปลอดภัยของสมาชิกในบ้านการใช้ระบบบ้านสำเร็จรูปจะช่วยเรื่องเวลาได้ดี เพราะบ้านจะถูกผลิตมาจากโรงงาน และมาประกอบที่หน้างาน สามารถลดระยะเวลาก่อสร้างได้มากกว่า 50%

การวัดประสิทธิผลของการทำงานปกติเราจะมี 3 มุมมองคือ Time-Cost-Quality ซีงสามารถรประยุกต์ในทุกๆ งาน รวมถึงกการก่อสร้างและต่อเติมบ้านด้วย เพราะเราก็คงอยากได้บ้านที่ราคาถูก คุณภาพดี และสร้างได้ตรงเวลาแต่คนส่วนใหญ่มักจะเน้นที่ราคาถูก กับคุณภาพดี แต่มักจะยอมอะลุ่มอล่วยเรื่องเวลา เราจึงมันเห็นว่าบ้านบางหลังใช้เวลาก่อสร้างช้ากว่ากำหนดเป็นปีจริงๆแล้วเวลาก็เป็นเรื่องสำคัญในการสร้างบ้าน เพราะเวลาเป็นต้นทุน คือยิ่งก่อสร้างนานก็มีแนวโน้มที่งบประมาณจะบานปลาย เพราะต้องเสียค่าแรงมากขึ้นโดยเฉพาะในงานต่อเติม การที่มีคนงานเข้า-ออก บ้านเป็นเวลา 3-6 เดือน ก็คงไม่ใช่เรื่องสนุกแน่ ทั้งเรื่องความสะดวกและความปลอดภัยของสมาชิกในบ้านการใช้ระบบบ้านสำเร็จรูปจะช่วยเรื่องเวลาได้ดี เพราะบ้านจะถูกผลิตมาจากโรงงาน และมาประกอบที่หน้างาน สามารถลดระยะเวลาก่อสร้างได้มากกว่า 50%

ปัจจุบันประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ การอยู่อาศัยในบ้านก็เปลียนไป เพราะเมื่อสูงวัยขึ้นสมรรถภาพทางร่างกายก็ถดถอย ซึ่งปัญหาที่พบมากคือ เข่าเสื่อม การเดินขึ้นลงบันไปเป็นไปได้ยาก ซึ่งจะต้องปรับย้ายห้องนอนลงมาอยู่ชั้นล่างสำหรับห้องน้ำก็ต้องมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มราวจับ เพื่อช่วยในการลุกนั่ง และพื้นกระเบื้องก็ควรปรับเป็นแบบไม่ลื่น เพราะการล้มในห้องน้ำเป็นสาเหตุของการบาดเจ็บและเสียชีวิตของผู้สูงอายุได้การออกแบบบ้านสำหรับผู้สูงอายุ หรือบ้านที่เหมาะสำหรับคนทุกวัย รวมถึงผู้พิการ ฝรั่งจะเรียกว่า Universal Design ซึ่งในบางประเทศจะมีการบังคับโดยกฏหมายให้อาคารสาธารณะต้องออกแบบเป็น Universal Design เพื่อให้ทุกคนสามารถใช้ประโยชน์ได้ แต่ในกรณีเป็นบ้านพักอาศัยเราก็จะปรับเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานของเรา เช่น ห้องนอนอยู่ชั้น 1, เลือกใช้กระเบื้องแบบไม่เลื่อน ห้องน้ำไม่มีพื้นต่างระดับ เพื่มทางลาดสำหรับรถเข็น เพิ่มราวจับในห้องน้ำ เลี่ยงการใช้ลูกบิดประตูปรับเป็นก้านโยกแทนสำหรับบ้านหลังต่อไปของคุณ อาจจะต้องคิดเผื่อประเด็นเหล่านี้ไว้ เพราะเราใช้บ้านอย่างน้อยก็ 10-20 ปี เมื่อถึงเวลาเราจะได้ใช้บ้านได้อย่างสะดวก และปลอดภัย

จากสภาพสังคมที่เปลี่ยนในปัจจุบันและอนาคต ครอบครัวมีขนาดเล็กลง คนเลือกที่จะเป็นโสดกันมากขึ้น ความตัองการบ้านใหญ่จะน้อยลง รวมถึงแนวโน้มราคาบ้านเริ่มจะสูงเกินความกำลังซื้อของชนชั้นกลาง เราจึงเห็น Developer เริ่มพัฒนาคอนโดขนาดไม่เกิน 25 ตร.ม มากขึ้น สำหรับคนที่มีที่ดินอยู่แล้วและไม่ต้องการอยู่คอนโด การสร้างบ้านขนาดเล็กก็เพียงพอสำหรับความต้องการ ในราคาที่ไม่สูงเกินไป นอกจากนี้บ้านเล็กๆ ยังมีข้อดีเช่นค่าบำรุงรักษาน้อยกว่า ไม่ต้องเปลืองแรงถูบ้าน บ้านขนาดเล็กจะต้องใช้พื้นที่ทุกตารางนิ้วให้มีประโยชน์คุ้มค่า อันนี้อาจจะต้องขึ้นกับฝีมือของสถาปนิกที่จะต้องออกแบบให้สวยงาม อยู่สบาย และออกแบบให้ตรงกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยที่สุด โดยในขนาดเล็กๆ สามารถมี Function การใช้งานที่ครบ มีทั้ง ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องนอน ซึ่งสามารถอยู่อาศัยได้จริงๆ ในพื้นที่ขนาดไม่เกิน 30 ตร.ม.ในราคาประมาณ 500,000 – 600,000 บาท

การเลือกใช้ความยาวเสาเข็มยาวเท่าไร จะขึ้นอยู่กับสภาพดินในพื้นที่นั้นๆ ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจสภาพดินในกรุงเทพก่อน ซึ่งจะมีลักษณะเป็นชั้นๆ เหมือนขนมเค้ก โดยชั้นบนจะเป็นดินเหนียวอ่อนหนาประมาณ 10-14 เมตร และต่ำลงไปเป็นชั้นดินเหนียวแข็งหนา 4-6 เมตร และต่อด้วยชั้นทราย ดังนั้นหากต้องการให้บ้านทรุดตัวน้อยจะต้องเลือกใช้เสาเข็มต้องยาวมากกว่า 10 เมตร เพื่อให้พ้นชั้นดินเหนียว และหากต้องการไม่ให้ทรุดเลยจะต้องใช้ความยาวมากกว่า 18 เมตร เพื่อให้ถึงชั้นทรายด้านล่าง แล้วถ้าเราใช้เสาเข็มสั้นจะมีปัญหาอะไรไหม? หากเราใช้เสาเช็มสั้นกว่า 10 เมตร เสาเข็มก็ยังสามารถรับน้ำหนักได้ แต่จะมีการทรุดตัวเกิดขึ้น ซึ่งถ้าตัวบ้านไม่ใหญ่ก็ไม่มีปํญหา แต่หากตัวบ้านใหญ่ อาจจะทำให้เกิดการทรุดตัวที่แตกต่างกันเของเสาเข็มจะทำให้โครงสร้างของบ้านร้าว หรือเกิดปัญหาได้ #BAANNEXT #เสาเข็มยาว #บ้านทรุด

แม้ว่าข้อดีของบ้านสำเร็จรูปมีมากมาย เช่น ก่อสร้างได้เร็ว ควบคุมงบประมาณได้ ลดขยะในพื้นที่ก่อสร้าง และได้เห็นบ้านจริงก่อนจะซื้อ แต่บางคนเลือกที่จะไม่ซื้อบ้านสำเร็จรูปเพราะ “มันไม่สวย” ต้องเช้าใจก่อนกว่าบ้านสำเร็จรูปก็เหมือนกับบ้านทั่วไป ซึ่งจะมีหลายระดับราคา และฝีมือของสถาปนิกผู้ออกแบบ ซี่งบ้านสำเร็จรูปที่เราเห็นโดยทั่วไปอาจจะมีกลุ่มตลาดในระดับกลางๆ ซึ่งราคาไม่สูง การออกแบบก็อาจจะมาจากไอเดียเจ้าของบริษัทโดยอาจจะเน้นพื้นที่ใช้สอย เพื่อคุมงบประมาณให้อยู่ในราคาที่สมเหตุสมผล แต่ถ้าหากเราต้องการแบบสวยๆ ในปัจจุบันก็เริ่มมี บริษัทเข้ามาเสนอรูปแบบบ้านสำเร็จรูปสวยๆมากขึ้น หรือบางคร้งเราอาจะดูแบบจาก Internet ที่ชอบแล้วส่งให้ผลิตตามรูปแบบดังกล่าว ก็สามารถทำได้ จากเหตุผลดังกล่าวเราถึงตั้ง Baan Next ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์บ้านสำเร็จรูปที่มีความสวยงามเป็นเอกลักษณ์ โดยสถาปนิกและวิศวกรชั้นนำ #BaanNext #บ้านสำเร็จรูป #บ้านมีดีไซน์