Tag Archives: ขายบ้านknockdown

อยากต่อเติมบ้าน เราควรจะเริ่มจากตรงไหนดี ? เมื่อเราอยู่บ้านไปสักพักก็คงอยากจะเริ่มขยับขยาย จากเหตุผลหลายประการ เช่น จากจำนวนสมาชิกครอบครัวที่เพิ่มขึ้น / ข้าวของที่เพิ่มมากขึ้น หรืออยากได้พื้นที่ห้องทำงานส่วนตัวขั้นแรกคงจะต้องมองก่อนว่าบ้านเรามีพื้นที่โดยรอบเหลือหรือไม่ ขั้นตอนการต่อเติมบ้าน ซึ่งหากเป็นบ้านโครงการเราจะมีพื้นที่เว้นจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2-3 เมตร ตามกฏหมาย เราสามารถนำมาใช้ได้โดยไม่ต้องเสียเงินเพิ่ม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาวะปัจจุบันราคาที่ดินแพงขึ้นมากหลังจากนี้คงมีข้อมูลในใจว่าจะขยายเป็นห้องอะไร เช่น ต่อเติมเป็นห้องครัวไทย ห้องนั่งเล่น หรือห้องสำหรับน้องหมา เพราะห้องแต่ละแบบก็จะใช้ขนาดพื้นที่และการตกแต่งไม่เหมือนกัน หลังจากนี้เราอาจจะออกแบบเองง่ายๆ โดยการสเก็ตซ์ หรือใช้โปรแกรมออกแบบอย่างง่ายซึ่งมีให้ดาวน์โหลดฟรีอยุ่ทั่วไป เช่น Sketch Up หลังจากได้แบบคร่าวๆ แล้วคงต้องหาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือเข้ามาตีราคา หากตกลงกันได้ก็ลุยเลยในปัจจุบันการต่อเติมจะสามารถทำได้ง่ายขึ้น เพราะเริ่มมีห้องสำเร็จรูปมาให้เลือกใช้ เราไม่ต้องไปออกแบบเอง สามารถเลือกจากแคทตาล็อก ที่ถูกใจแล้วสั่งนำมาติดตั้งพร้อมใช้ โดยไม่ต้องมานั่งปวดหัวกับผู้รับเหมาด้วย

สำหรับคนที่อยุ่ในครอบครัวใหญ่ แม้จะรู้สึกอบอุ่น แต่ก็อาจจะมาพร้อมกับความวุ่นวาย บางครั้งเราคงอยากต้องการพื้นที่ส่วนตัวเล็กๆ เพื่อใช้สมาธิกับการทำอะไรสักอย่างโดยไม่มีคนมารบกวน เช่น อยากนอนดู Netfilx ทั้งวัน หรือนั่งอ่านหนังสือเล่มโปรดการที่มีพื้นที่ส่วนตัวที่แยกออกมาจากตัวบ้าน ย่อมจะให้ความรุ้สึกสงบและมีสมาธิมากขึ้น ทีมงานแอดมินจึงขอยกรูปแบบบ้านสำเร็จรูปขนาดเล็กที่ตอบโจทย์นี้ ซึงในตัวบ้านแม้จะเล็กแต่ก็มีความสะดวกครบครัน มีห้องน้ำ ครัวเล็กๆ ห้องนอนขนาดสบาย สามารถใช้ชีวิตอยู่อย่างสะดวก และเข้ากับสถานการณ์ COVID ปัจจุบัน การมีบ้านสำเร็จรูปแบบนี้จะช่วยในการ Quarantine เพราะมีพื้นที่แยกออกมาจากบ้านหลัก ช่วยให้สมาชิกที่กลับจากต่างประเทศสามารถใข้กักตัวยแยกจากครอบครัวได้ด้วย

จากกฏหมายควบคุมอาคาร กำหนดให้วิศวกรผู้ออกแบบจะต้องออกแบบบ้านพักอาศัยให้รับน้ำหนักจรได้ไม่น้อกว่า 150 กิโลกรัมต่อตารางเมตร หมายความว่า ถ้าเรามีพื้นที่ห้องขนาด 4.00×4.00 เมตร เราสามารถเอาคนเข้าไปใส่ได้มากกว่า 30 คน โดยที่โครงสร้างยังปลอดภัย การออกแบบโครงสร้างไม้ คอนกรีต หรือโครงสร้างเหล็กจะต้องถูกบังคับด้วยกฏหมาย ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างแบบใด ก็ถือว่ามีความสามารถในการรับน้ำหนักได้เท่าเทียมกัน หากออกแบบได้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม ดังนั้นการที่บางคนบอกว่าบ้านคอนกรีตรับน้ำหนักได้มากกว่าบ้านเหล็กอาจจะเป็นความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน และโครงสร้างแต่ละแบบก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป.. ซี่งเราจะคุยเพิ่มเติมในโอกาสต่อไป #บ้าน#น็อคดาวน์ #บ้านน็อคดาวน์

บ้านที่แข็งแรงต้องเริ่มจากฐานรากที่มั่นคง ดังนั้นฐานรากเป็นสิ่งแรกที่เราควรใส่ใจ ตามหลักวิศวกรรมจะแบ่งฐานรากออกแบเป็น 2 แบบใหญ่คือ ฐานรากแผ่ และเสาเข็ม การเลือกใช้ฐานรากแบบใดขึ้นกับสภาพพื้นที่ เช่นในกรุงเทพฯ ซี่งมีสภาพเป็นดินเหนียวอ่อน และมีอัตราการทรุดตัวสูง จึงมีความจำเป็นต้องตอกเสาเข็มเพื่อถ่ายน้ำหนักไปยังชั้นดินที่แข็งกว่าที่อยู่ด้านล่าง โดยปกติจะใช้ความยาวประมาณ 20 เมตรส่วนฐานรากแผ่ จะใข้ได้กับพื้นที่ที่มีดินแข็ง เช่นในพื้นที่ภาคเหนือ ภาคอีสาน ซี่งมีดินแดงหรือดินลูกรังซึ่งจะสามารถรับน้ำหนักได้สูงมากกว่า 10 ตันต่อตารางเมตร ซี่งเพียงพอสำหรับบ้านพักอาศัย ดังนั้นหากเราอยู่ต่างจังหวัดซี่งมีดินแข็งอยู่แล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องตอกเสาเข็ม เพราะคนส่วนมากชอบคิดว่าตอกเสาเข็มแล้วแข็งแรงกว่า ซึ่งอาจจะไม่ถูกต้องนัก และทำให้เสียค่าใข้จ่ายโดยไม่จำเป็น #บ้านน็อคดาวน์

#หลังคาเมทัลชีท ส่วนใหญ่เราจะเห็นใช้กับหลังคาโรงงาน เพราะข้อดี ของหลังคาเมทัลชีทคือมีความแข็งแรงสูง ราคาไม่แพง และสามารถผลิตแผ่นยาว ทำให้มีรอยต่อน้อยลดโอกาสน้ำรั่วซืม นอกจากนี้ยังมีน้ำหนักเบาทำให้ประหยัดโครงสร้าง เช่น แป และจันทัน ได้ข้อเสีย การจะใช้หลังคาเมทัลขีทมาใช้กับบ้านพักอาศัยก็มีช้อพิจารณาเรื่องเสียงดังเวลาฝนตก และเรื่องความร้อนเนื่องจากเมทัลชีททำจากเหล็กทำให้เมื่อโดนแดดจะทำให้ความร้อนแผ่ลงมาในบ้าน นอกจากนี้ยังมีประเด็นเรื่องความสวยงามซึ่งบางท่านอาจจะมองว่าไม่สวยเหมือนกระเบื้องโมเนียแต่ปัจจุบันมีการพัฒนาหลังคาเมทัลชีทเพื่อลดข้อจำกัดดังกล่าว โดยการติดฉนวนกันความร้อนและกันเสียง พร้อมกับพัฒนารูปแบบให้สวยงามทันสมัยมากขึ้น โดยเฉพาะหากนำไปใช้กับบ้านรูปแบบโมเดิร์นจะเข้ากันได้ดี นอกจากนี้ยังสามารถนำไปใช้ตกแต่งผนังและส่วนอื่นๆ ได้อีกด้วยดังนั้นในการออกแบบบ้านหลังต่อไป เมทัลชีทอาจจะเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีสำหรับหลังคาของคุณติดตามบทความดีๆที่เกี่ยวกับบ้านของคุณได้ที่ เพจ BAAN NEXT บ้านสำเร็จรูปแนวใหม่

การวัดประสิทธิผลของการทำงานปกติเราจะมี 3 มุมมองคือ Time-Cost-Quality ซีงสามารถรประยุกต์ในทุกๆ งาน รวมถึงกการก่อสร้างและต่อเติมบ้านด้วย เพราะเราก็คงอยากได้บ้านที่ราคาถูก คุณภาพดี และสร้างได้ตรงเวลาแต่คนส่วนใหญ่มักจะเน้นที่ราคาถูก กับคุณภาพดี แต่มักจะยอมอะลุ่มอล่วยเรื่องเวลา เราจึงมันเห็นว่าบ้านบางหลังใช้เวลาก่อสร้างช้ากว่ากำหนดเป็นปีจริงๆแล้วเวลาก็เป็นเรื่องสำคัญในการสร้างบ้าน เพราะเวลาเป็นต้นทุน คือยิ่งก่อสร้างนานก็มีแนวโน้มที่งบประมาณจะบานปลาย เพราะต้องเสียค่าแรงมากขึ้นโดยเฉพาะในงานต่อเติม การที่มีคนงานเข้า-ออก บ้านเป็นเวลา 3-6 เดือน ก็คงไม่ใช่เรื่องสนุกแน่ ทั้งเรื่องความสะดวกและความปลอดภัยของสมาชิกในบ้านการใช้ระบบบ้านสำเร็จรูปจะช่วยเรื่องเวลาได้ดี เพราะบ้านจะถูกผลิตมาจากโรงงาน และมาประกอบที่หน้างาน สามารถลดระยะเวลาก่อสร้างได้มากกว่า 50%

การวัดประสิทธิผลของการทำงานปกติเราจะมี 3 มุมมองคือ Time-Cost-Quality ซีงสามารถรประยุกต์ในทุกๆ งาน รวมถึงกการก่อสร้างและต่อเติมบ้านด้วย เพราะเราก็คงอยากได้บ้านที่ราคาถูก คุณภาพดี และสร้างได้ตรงเวลาแต่คนส่วนใหญ่มักจะเน้นที่ราคาถูก กับคุณภาพดี แต่มักจะยอมอะลุ่มอล่วยเรื่องเวลา เราจึงมันเห็นว่าบ้านบางหลังใช้เวลาก่อสร้างช้ากว่ากำหนดเป็นปีจริงๆแล้วเวลาก็เป็นเรื่องสำคัญในการสร้างบ้าน เพราะเวลาเป็นต้นทุน คือยิ่งก่อสร้างนานก็มีแนวโน้มที่งบประมาณจะบานปลาย เพราะต้องเสียค่าแรงมากขึ้นโดยเฉพาะในงานต่อเติม การที่มีคนงานเข้า-ออก บ้านเป็นเวลา 3-6 เดือน ก็คงไม่ใช่เรื่องสนุกแน่ ทั้งเรื่องความสะดวกและความปลอดภัยของสมาชิกในบ้านการใช้ระบบบ้านสำเร็จรูปจะช่วยเรื่องเวลาได้ดี เพราะบ้านจะถูกผลิตมาจากโรงงาน และมาประกอบที่หน้างาน สามารถลดระยะเวลาก่อสร้างได้มากกว่า 50%

ปัจจุบันประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ การอยู่อาศัยในบ้านก็เปลียนไป เพราะเมื่อสูงวัยขึ้นสมรรถภาพทางร่างกายก็ถดถอย ซึ่งปัญหาที่พบมากคือ เข่าเสื่อม การเดินขึ้นลงบันไปเป็นไปได้ยาก ซึ่งจะต้องปรับย้ายห้องนอนลงมาอยู่ชั้นล่างสำหรับห้องน้ำก็ต้องมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มราวจับ เพื่อช่วยในการลุกนั่ง และพื้นกระเบื้องก็ควรปรับเป็นแบบไม่ลื่น เพราะการล้มในห้องน้ำเป็นสาเหตุของการบาดเจ็บและเสียชีวิตของผู้สูงอายุได้การออกแบบบ้านสำหรับผู้สูงอายุ หรือบ้านที่เหมาะสำหรับคนทุกวัย รวมถึงผู้พิการ ฝรั่งจะเรียกว่า Universal Design ซึ่งในบางประเทศจะมีการบังคับโดยกฏหมายให้อาคารสาธารณะต้องออกแบบเป็น Universal Design เพื่อให้ทุกคนสามารถใช้ประโยชน์ได้ แต่ในกรณีเป็นบ้านพักอาศัยเราก็จะปรับเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานของเรา เช่น ห้องนอนอยู่ชั้น 1, เลือกใช้กระเบื้องแบบไม่เลื่อน ห้องน้ำไม่มีพื้นต่างระดับ เพื่มทางลาดสำหรับรถเข็น เพิ่มราวจับในห้องน้ำ เลี่ยงการใช้ลูกบิดประตูปรับเป็นก้านโยกแทนสำหรับบ้านหลังต่อไปของคุณ อาจจะต้องคิดเผื่อประเด็นเหล่านี้ไว้ เพราะเราใช้บ้านอย่างน้อยก็ 10-20 ปี เมื่อถึงเวลาเราจะได้ใช้บ้านได้อย่างสะดวก และปลอดภัย